院長の店舗開業にかけた実際のお金-その1

 「院長、で、結局院長の院はどのくらいお金かかったんですか?」

 「あ、聞いちゃう、そこ聞いちゃうんだ。」

 「いいじゃないですか、誰が聞いているわけでもないんですし、たとえ誰かが聞いていたとしたって、まさかそれが文字になってインターネット上で全世界に公開される、とか考えられないわけですから。」

 「ま、まあそうか、そうだね。じゃあなんとなく気分的にだけどオフレコだよ。この話は。」

 「もちろんですよ、他に流出はありえませんっ。」

 「ではまず、最初の店舗の賃貸物件にかかったお金を教えるよ。」

 「はいっ。」

第1店舗の賃貸物件にかかった料金
保証金 1600000円
礼金 160000円
前家賃 169000円
仲介手数料
なし
   
合計
1929000円

 「あれ、仲介手数料【なし】ってなんですか?」

 「ああ、実はこれは特別でね、僕は不動産屋さんの仕事もしているので、ちょっと特別。だから本当ならここに168000円プラスで、総計2097000円になるね。」

 「え、いったい院長何屋さんなんですか?んー、まあいいとして、しかし、保証金って高いですねえ。」

 「でも物件によっては敷金2ヶ月、とかで貸してもらえるものもあるよ、逆にもっともっとかかる場合もある。。ちなみに保証金はお店をやめるときには少し減るけど戻ってくるお金だよ。」

 「はっはー、あそこが200万円程度か・・・。」

 「んじゃ次に、最初の店舗の内装費のだいたいのところを以下の表に表すね。このときは3社から見積もりを取ったよ、こういうのを【相見積(あいみつもり)】を取るっていうね。【あいみつ】って略されたりもするよ。そうやっていくつかの業者さんから見積もりを取らないと、無駄に高い見積もりをそのまま飲んでしまうことになりかねないからね。」

 「おお、赤裸々ですねえ。」

 「うん、各社の見積もりを自分で項目を作り直して割り振って比べているんだよ。実際にはエクセルに入れなおしているね。ではざっと以下を見てみてよ。」

 「はい。」

第1店舗の内装工事費の見積もり比較
  A工務店 B工務店 C工務店
スピーカー配線取付 **** 12000 ****
エアコン取外し 10000    
エアコン取付 50000 **** 118000
外用スポット **** 33000 ****
照明取付 34000 **** 30000
コンセント配線 36500 **** ****
電灯配線 **** 48000
外スポット配線 ****
スイッチ配線 39500 ****
TEL配線 **** 8000
調節光 7500 25800
同取付 ****
ダウンライト 20500   ****
ブラケット3 26700   20040
ブラケット1 ****   7800
コンセント増設   60000  
アース配線     8000
分電盤 ****   61000
照明スピーカー取外し 24000   ****
小計 **** **** ****
       
給水配管 **** 60000 9000
排水配管 1900
配管接続 10000 ****
洗濯機水栓、トラップ **** 5000
床上げ   **** 12000
洗濯パン、取り付け     24000
小計 **** **** ****
       
ドア **** 230000 170000
アングル 5400    
DC ****    
FIX窓 40000 ****  
ドア、窓取付 120000   ****
ガラス工事 ****    
シール 17280    
シール施工 ****    
櫛引 27950 60000  
ジョリパット ****  
床補修 12000  
壁造作     ****
化粧板 ****   32340
同取付   ****
巾木     38700
サッシ      
取っ手     50000
ガラス     40000
小計 **** **** ****
       
間仕切り壁 **** **** 75000
曲面下地 10400
出入り口補強 20800
間仕切り壁プラスター ****
同補修 24000
曲面ボード 17000
ラスカット 11700
天井ベニヤ張り **** 180000 ****
天井開口補強 4550  
天井点検口 9000  
ドア ****   38700
同取付 3200   ****
巾木     10000
小計 **** **** ****
       
アルミ枠     45000
文字代     ****
取り付け 52000   50000
アクリル看板 ****    
文字代    
小計 ****   ****
       
塩ビ床 ****   ****
       
カーテンレール ****   ****
R加工 3600  
取り付け 40000   15000
ピクチャーレール   5200
小計 ****   ****
       
受付台 ****   25000
       
仮設工事 81425    
解体工事 ****   10000
管理費 184000   ****
運搬費   20000
小計 ****   ****
       
外部木枠、腰板     35000
    ****
小計 0   ****
       
ユニット枠 37400    
       
合計 **** **** ****

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 「むはー、長かった、というかなんだかよくわかりませんでした。」

 「なんだかこう、ダラダラーっと書かれてもよくわからないよね。でもまあ最後の数字見るとだいたい雰囲気わかるよね。でもこれ、ちょっと単純に比較できない要素として、各社それぞれで提案の内容が違うから、ABはやってないけどCはやっているとか、そういう社によって、あるもの、ないもの、もあるから全く同じ工事が行われるわけではないのだよね。なので、単に料金が安いからB社にしよう、ということにはならないんだ。」

 「へー、結局どうなったんですか?」

 「結局工事内容と、担当者、料金など総合的に判断して、C社にしたよ。支払った金額は追加もお願いしたから、結局は***万円くらいだったね。この工事の概要としては、
○入り口の壁とドアを作る
○スタッフルームの壁を作ってドアをつける
○天井の素材を変える
○床の表面を仕上げる
○エアコンをつける(機械自体はこちらで用意)
○照明器具をつける
○受付代など建具を作る
○壁を壁紙から珪藻土に塗り替える(材料費のみで、施工は自分でやったので無料)
○洗濯器置き場を作って、排水の配管をする
といったところかな 」

 「なかなか大変ですね。」

 「でも内装がある程度されていたので、スケルトンというコンクリートむき出しのままの物件よりは楽だったと思うよ。ちなみにもう1つ後で紹介する物件はスケルトンからだったよ。スケルトンだと壁に石膏ボードを張ったり、床を仕上げたりという工程が入ってくるね。」

 「はー、なるほど、なるほど。」

 「じゃあ最後は備品関係をまとめてみたよ。実はこれ、僕の1店舗目のお店が移転する前に買ったもののリストなんだ。上の不動産や、工事は移転したときの店舗のものなんだけど、備品に関してはそのまま持っていったものが多いので、最初のお店のものをあげるね。」

 

第1店舗の備品など
  購入先 商品 個数 単価
ベッド **** 木製ベッド 3 **** ****
イス アクタス **** 2 **** ****
**** アクタス **** 1 16957 16957
家具送料 アクタス 送料 1 3150 3150
**** 山本商店 桜材飾りだな**** 1 **** ****
スタッフ用棚 アスクル 302-656 1 10290 10290
オーディオ **** パナソニックPM47MD 1 34800 34800
カーテン うつみ **** 3 **** ****
ロールスクリーン うつみ 立川ブラインド 1 87875 87875
**** 無印良品   10 **** ****
タオル大 無印良品   5 1386 6930
タオル小 無印良品   10 525 5250
シーツ ロフト 和風シーツ 4 7140 28560
てぬぐい **** てぬぐい 10 976 9760
アスクル 690-682 1 **** ****
机の上のボード アスクル 690-655 1 16934 16934
**** HOTCH POTCH   1 **** 4515
カナケン ディスポ鍼 6   53808
消毒用器 カナケン ハンドラップ 1 2000 2000
シャーレ カナケン はり皿 2 900 1800
パルス器具 カナケン IC-1107 1 **** ****
カンケン カマヤミニ 1 2000 2000
間接照明 三越など   3   28559
**** DAIK **** 1 6279 6279
ハンガー 西武百貨店   8 420 3360
のれん 東急ハンズ   1 **** ****
印刷物デザイン 千葉氏   1 **** ****
**** イズミ印刷 白黒印刷 **** **** ****
ショップカード イズミ印刷 片面白黒片面カラー ****   ****
名刺 イズミ印刷 片面白黒片面カラー ****   6825
フェイス枕 カナケン フェイスマットEX 3 8500 25500
バストマット カナケン バストマットEX 3 12000 12000
だきまくら ****   3 **** ****
ゴミ箱 アウトレット   3 5460 5460
ハンガー掛け 布遊感   4   24225
ガーデニング **** **** 1 78750 78750
文房具-ひと揃え アスクル 859-629 1   ****
        18270
        合計 ****

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 「へー、いっぱいありますねえ。」

 「うん、でもね、これはオープン前に揃えたもので、オープンしてから、【あ、あれも必要だった、これも必要だった】ってたくさんあったから、実際はもっと多いと思うな。」

 「なるほどですね。うーんと、でこれら、不動産関係と、内装工事関係と、備品関係をあわせると、、、****万円くらいですね。」

 「そうだね、抜けているものも若干あるかもしれないし、後から買い足したものもあるだろうけど、だいたいそのくらいだね。」

 「んー、ケースバイケースなんでしょうけど、1つのケースとして覚えておきたいと思います。ありがとうございます。」

 「うん。もっと安くもできると思うし、もっとお金をかけてしっかりやることもできると思うよ。いろいろ考えてみてね、じゃあ次は2店舗目のほうも見てみようね。」

 「はいっ。」

 

1つのケースとして

以上書いてみたのは本当に1つのケースとしてとらえてください。保証金が10ヶ月のところ、2ヶ月の敷金、というところもあるでしょう。そうしたらそれだけで130万円ほども違います。

物件の最初の状況にもよるでしょうし、工事の内容にもよります。

次の店舗ではまた少し状況が違いますので、そちらはまたそちらで見てみてください。

 

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