院長の店舗開業にかけた実際のお金-その2

 「それじゃあさっそく2店舗目のほうもじゃじゃーんと紹介してくださいよ。」

 「まあまあ、せかさないでよ。最初に少し概要を話すと、2店舗目は1店舗目と違って、2階の店舗で、スケルトン(コンクリートむき出しのままの状態で貸している物件)だったんだよ。新築だったからね。広さは1店舗目とほとんど同じ12-13坪(45uくらい)、4ベッドだよ。」

 「わかりました。条件としてはそんなに大きくは違わないんですかね。」

 「んー、大きさが変わらないのは大きいよね。賃料が169000円と****円とで開きがあるから、不動産にかかったお金が少し大きいかな。なぜか途中で****円→****円と値下げしてくれたので、現在のランニングコストとは違ってくるけど、イニシャルコストとして見てみようか。」
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 「はいっ!」

第2店舗の賃貸物件にかかった料金
保証金 ****円
礼金 ****円
前家賃 406300円
仲介手数料
なし
   
合計
****円


 「あ、やっぱり仲介手数料はなしなんですね。」

 「うん、そうそう、1店舗目と同じね、だから本当は****円くらいと思っておいて。そいじゃあどんどんいくよ、次は内装工事の見積もりの比較4社の内、2社分ね、だよ。なぜなら横に並びきらなかったからね。」

第1店舗の内装工事費の見積もり比較
       
 
個数
単価
個数
単価
木工事              
間仕切り 10 **** ****   1 **** ****
壁面木下地 38 4000 152000        
壁面PB **** 5300 ****   84 **** ****
45 11000 495000   45 3800 171000
スタッフ部屋引戸枠 1 **** ****        
店舗入り口枠 1 56000 56000        
木巾木 30 1200 36000   1 15000 15000
補足材 1 45000 45000        
洗濯機排水用床上げ         1 **** ****
カウンター造作         1 65000 65000
防音シート              
壁断熱材              
壁下地              
小計     ****       ****
               
給排水工事              
給水工事 2 28000 56000   1 80000 80000
排水工事 2 30000 60000        
既存洗面台取外し 1 **** ****   1 10000 10000
ミニキッチン 1 24500 24500   1 **** ****
換気扇工事         1 38000 38000
電気工事         1 15000 15000
キッチン給排水              
トイレ取外し、取付              
小計     ****       ****
               
電気工事              
配線工事 46 **** ****   1 **** ****
コンセントスイッチ 22 1500 33000   1 35000 35000
分電版 1 35000 35000   1 35000 35000
火災警報器 2 17000 34000        
ダウンライト 15 6490 97350   8 3500 28000
ブラケット 4 **** ****   6 **** ****
ペンダントライト 1 17500 17500        
スピーカー 3 17000 51000        
レール取付         1 18000 18000
スポットライト         3 6700 20100
調光スイッチ              
LAN配線              
洗濯機用コンセント              
小計     ****       ****
               
建具工事              
店舗入口(取付込) 1 **** ****   1 **** ****
スタッフルーム入口 1 56000 56000        
洗濯機置き場ドア 1 56000 56000        
カーテンレール 1 80000 80000   1 95000 95000
小計     ****       ****
               
塗装工事              
下地処理 65 2300 149500   130 600 78000
壁面ジョリパッド 72 4800 345600        
建具など塗装 1 **** ****        
シラスバルーン材料              
シラスバルーン工事              
小計     ****       ****
               
設備              
洗濯パン         1 10000 10000
水栓金具         1 27600 27600
エアコン取付              
エアコン              
小計             37600
               
発生材処分 45 2700 121500   1 70000 70000
クリーニング 45 1000 45000   1 15000 15000
養生         1 10000 10000
運搬搬入現場管理費 1 **** ****   1 **** ****
図面作成料 1 250000 250000        
諸経費 1 202178 202178        
小計     ****       ****
               
      ****       ****


 「それじゃあ続いて同じ内容を違う業者さんで。」

  F工務店   G工務店
木工事              
間仕切り 30 **** ****   12 **** ****
壁面木下地              
壁面PB 94.5 **** ****   80 **** ****
37 4800 177600   1 1 382760
スタッフ部屋引戸枠              
店舗入り口枠              
木巾木 44.5 500 22250        
補足材              
洗濯機排水用床上げ 1 **** ****   1 12000 12000
カウンター造作 1 64000 64000        
防音シート         1 5670 5670
壁断熱材         1 5000 5000
壁下地         24 2000 48000
小計     ****       ****
               
給排水工事              
給水工事 1 48000 48000   1 18000 18000
排水工事         1 16000 16000
既存洗面台取り外し 1 **** ****        
ミニキッチン 1 158240 158240   1 38900 38900
換気扇工事              
電気工事              
キッチン給排水 1 38000 38000   1 **** ****
トイレ取外し、取付         1 15000 15000
小計     ****       ****
               
電気工事              
配線工事 1 **** ****   1 **** ****
コンセントスイッチ 20 12000 240000        
分電版 1 48000 48000        
火災警報器              
ダウンライト 6 1925 11550        
ブラケット 4 6160 24640        
ペンダントライト              
スピーカー              
レール取付 1 3766 3766        
スポットライト 4 5040 20160        
調光スイッチ 5 4550 22750        
LAN配線 1 **** ****        
洗濯機用コンセント              
小計     ****       ****
               
建具工事              
店舗入口(取付込) 1 **** ****        
スタッフルーム入口 1 66040 66040   1 39585 39585
洗濯機置き場ドア 1 50220 50220        
カーテンレール 1 88378 88378   1 61500 61500
小計     ****       ****
               
塗装工事              
下地処理 1 83000 83000        
壁面ジョリパッド              
建具など塗装              
シラスバルーン材料         6 30000 180000
シラスバルーン工事         80 3000 240000
小計     ****       ****
               
設備              
洗濯パン 1 17130 17130   1 18750 18750
水栓金具         1 28100 28100
エアコン取付         1 45000 45000
エアコン         1 48000 48000
小計     ****       ****
               
発生材処分         1 30000 30000
クリーニング 1 39700 39700        
養生         1 3000 3000
運搬搬入現場管理費         1 35000 35000
図面作成料              
諸経費 1 110247 110247   1 110000 110000
小計     ****       ****
               
      ****       ****


 「特に気をつけて欲しいのは壁の仕上げについては各社に違うお願いをしていたり、各社で独自の提案をしているので、その分の料金の違いはどうしても出てくるね。」

 「で、最終的にはいくらかかったんですか。」

 「内装工事の主たるところは****万円くらいで、エアコンが難しくてね、かなり面倒なことしてもらったので、そこだけで50万かかって、最終的に****万円くらいかな。やっぱりスケルトンからで少し多めにかかったね。もちろんエアコンも含めて。」

 「うーんしかし、見積もりより結構かかってますね。」

「そうだね、この見積もりを取った時点だと、細かい打ち合わせまでできずに、だいたいの概算を出してもらう、というところの数字なんだ、で、どの工務店にお願いするかを決めてから、改めて細かく打ち合わせて細かい数字を出してもらうんだけど、なんだかんだ、こっちもやりたいことが増えたりして、増えていったりしてね。それに各社ともできるだけ安めの見積もりを出したいと思っているからね、競争に買って受注するために。」

 「そうなんですね。」

「そうだね、だいたい膨らむみたいだよ、こういうのって。さて、じゃあ最後は備品だね。」

 

分類     単価 個数
家具 ベッド オーシャンメディカル **** 4 ****
  イス   40000 1 40000
  飾り棚   80000 1 80000
  着替え用棚   **** 1 ****
    20000 1 20000
  椅子   2300 2 4600
  ****   11350 2 22700
  ****   3000 2 6000
  カーテン うつみ   4 50000
家電 電話機&FAX   20000 1 20000
  電話機   6980 1 6980
  フロア間接照明   **** 1 ****
  ****   10000 1 10000
  冷蔵庫   20000 1 20000
  プリンター   13000 1 13000
  掃除機   13000 1 13000
  洗濯機****   **** 1 ****
  お湯ポット   7350 1 7350
備品 着替え   **** 12 ****
  タオル大   1200 8 9600
  タオル小   400 8 3200
  ベッドシーツ   1000 8 8000
  てぬぐい **** **** 1 ****
  まめしぼり 大三商事 7000 1 7000
  鍼など からだはうす 21588 1 21588
  ハンガー   1700 4 6800
  ショップカード レイド 1000 5 5000
  名刺 レイド 600 5 3000
  フェイス枕 カナケン 6300 4 25200
  **** カナケン **** 5 ****
  薄座布団   2625 4 10500
  ゴミ箱   3000 1 3000
  茶香   7000 1 7000
    5000 4 20000
  ****   8925 1 8925
  抱き枕 こぐれ 7350 5 36750
  抱き枕ホルダー **** 5,000 4 20000
  トイレ用フック **** 525 1 525
  トイレ用タオル掛け **** 4,100 1 4100
  荷物用カゴ   **** 4 ****
  ティッシュ入れ   1,200 4 4800
  ティッシュのゴミ箱   500 4 2000
  インターフォン   **** 1 ****
  ワイヤレスチャイム   1,600 1 1600
  アイピロー   1,000 3 3000
  ホットパック   1,000 3 3000
  よだれ受コラム一式   **** 1 ****
  傘たて   4725 1 4725
  鍼用ワゴン   5000 1 5000
その他 ****   69450 1 69450
  ****   37000 1 37000
           
        ****


 「と、まあ前のときよりちょっと安いね。安くお願いできる業者も探せるようになったし、自分でデザインできるものも出てきたり、自分で作っちゃえるものも出てきたからかな。」

 「あー、院長なんでもよく作ってますよね。」

 「うん、まあ基本的にお金は潤沢にないからさ、ははは。自分でできることは自分でやるね。工作やらは得意だよ。おかげさまで。」

 「なるほど、できることは自分でやるのもありですね。」

 「うん、前の店舗もそうだけど、こっちの店舗の壁の塗り壁も自分で塗っているよ。看板も自分で書いたしね。あ、そうだ、看板なんだけど、置き看板は実は途中で買い換えて、上の表では7万円弱になっているけど、2階の店舗だから上がってきてもらうのに、安心感を与えたいと思って、動画が映せる看板に買い換えたんだよ。100万円くらいしたね。」

 「ぐはっ!それはまたでかいですね。」

 「うん。でかいねえ、まあ僕としては2階にあがってきてもらうためにはちょっとがんばりたいと思ってね。」

 「それで効果ありですか?」

 「多分ね。1階の店舗の江古田店と同じかそれ以上は通りがかりで入ってきてもらっているよ。」

 「はあはあ、つうことは合計で・・・。」

 「****万円くらいだね。内100万円は高い看板だから、それ以外だけで考えると****万円くらいかな」

 「うううん。なるほど、そう考えると1店舗目と大差ないですかね。」

 「そうだね、一番多きいのは店舗の最初の状態が、スケルトンか、それともある程度内装工事が入っているのか、の違いだと思うね。」

 「わかりました、比べてみたいと思います。」

 

これももう1つのケースとして

こちらのほうも、もちろん1つのケースとしてみてください。参考資料程度に見てもらえたらと思います。

 

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