伊澤の店舗資金計画1資金に関して

伊澤の店舗資金計画1

伊澤さん、結局伊澤さんのお店はどのくらいお金かかったんですか？

あ、聞いちゃう、そこ聞いちゃうんだ。

いいじゃないですか、誰が聞いているわけでもないんですし、たとえ誰かが聞いていたとしたって、まさかそれが文字になってインターネット上で全世界に公開される、とか考えられないわけですから。

ま、まあそうか、そうだね。じゃあなんとなく気分的にだけどオフレコだよ。この話は。

もちろんですよ、他に流出はありえませんっ。

ではまず、最初の店舗の賃貸物件にかかったお金を教えるよ。

はいっ。

第1店舗の賃貸物件にかかった料金
保証金 1600000円
礼金 160000円
前家賃 169000円
仲介手数料　なし
合計 1929000円

あれ、仲介手数料【なし】ってなんですか？

ああ、実はこれは特別でね、僕は不動産屋さんの仕事もしているので、ちょっと特別。だから本当ならここに168000円プラスで、総計2097000円になるね。

え、いったい伊澤さん何屋さんなんですか？んー、まあいいとして、しかし、保証金って高いですねえ。

でも物件によっては敷金2ヶ月、とかで貸してもらえるものもあるよ、逆にもっともっとかかる場合もある。。ちなみに保証金はお店をやめるときには少し減るけど戻ってくるお金だよ。

はっはー、あのお店ってが200万円程度なのか…。(ーー゛)

んじゃ次に、最初の店舗の内装費を教えよう。
このときは3社から見積もりを取ったよ、こういうのを【相見積（あいみつもり）】を取るっていうね。【あいみつ】って略されたりもするよ。
そうやっていくつかの業者さんから見積もりを取らないと、無駄に高い料金で工事を発注することになりかねない。

おお、赤裸々ですねえ。

うん、各社の見積もりを自分で項目を作り直して割り振って比べているんだよ。ではざっと以下を見てみてよ。

はい。

第1店舗の内装工事費の見積もり比較
	Ａ工務店	Ｂ工務店	Ｃ工務店
スピーカー配線取付	7000	12000	22000
エアコン取外し	10000
エアコン取付	50000	160000	118000
外用スポット	20550	33000	24800
照明取付	34000	25000	30000
コンセント配線	36500	182000	22400
電灯配線	68000		48000
外スポット配線			15200
スイッチ配線	39500		41600
TEL配線	4000		8000
調節光	7500		25800
同取付	10500
ダウンライト	20500		25900
ブラケット３	26700		20040
ブラケット１	7600		7800
コンセント増設		60000
アース配線			8000
分電盤	45000		61000
照明スピーカー取外し	24000		25000
小計	411350	472000	503540
給水配管	6800	60000	9000
排水配管	1900
配管接続	10000		8000
洗濯機水栓、トラップ	15000		5000
床上げ		28000	12000
洗濯パン、取り付け			24000
小計	33700	88000	58000
ドア	128000	230000	170000
アングル	5400
DC	8500
FIX窓	40000	330000
ドア、窓取付	120000		15000
ガラス工事	7300
シール	17280
シール施工	26000
櫛引	27950	60000
ジョリパット	35100
床補修	12000
壁造作			65000
化粧板	70000		32340
同取付			30000
巾木			38700
サッシ
取っ手			50000
ガラス			40000
小計	497530	620000	441040
間仕切り壁	81250	90000	75000
曲面下地	10400
出入り口補強	20800
間仕切り壁プラスター	65520
同補修	24000
曲面ボード	17000
ラスカット	11700
天井ベニヤ張り	111000	180000	80000
天井開口補強	4550
天井点検口	9000
ドア	24000		38700
同取付	3200		15000
巾木			10000
小計	382420	270000	218700
アルミ枠			45000
文字代			37000
取り付け	52000		50000
アクリル看板	60000
文字代
小計	112000		132000
塩ビ床	191250		180100
カーテンレール	54000		48000
R加工	3600
取り付け	40000		15000
ピクチャーレール	未		5200
小計	97600		68200
受付台	45000		25000
仮設工事	81425
解体工事	24000		10000
管理費	184000		30000
運搬費			20000
小計	289425		60000
外部木枠、腰板			35000
扉			25000
小計	0		60000
ユニット枠	37400
合計	2097675	1450000	1746580

むはー、長かった、というかなんだかよくわかりませんでした。

なんだかこう、ダラダラーっと書かれてもよくわからないよね。でもまあ最後の数字見るとだいたい雰囲気わかるよね。
でもこれ、ちょっと単純に比較できない要素として、各社それぞれで提案の内容が違うから、単に料金が安いからＢ社にしよう、ということにはならないんだ。

へー、結局どうなったんですか？

結局工事内容と、担当者、料金など総合的に判断して、Ｃ社にしたよ。支払った金額は追加もお願いしたから、結局は200万円くらいだったね。この工事の概要としては、

○入り口の壁とドアを作る
○スタッフルームの壁を作ってドアをつける
○天井の素材を変える
○床の表面を仕上げる
○エアコンをつける（機械自体はこちらで用意）
○照明器具をつける
○受付代など建具を作る
○壁を壁紙から珪藻土に塗り替える（材料費のみで、施工は自分でやったので無料）
○洗濯器置き場を作って、排水の配管をする
といったところかな

なかなか大変ですね。

でも内装がある程度されていたので、スケルトンというコンクリートむき出しのままの物件よりは楽だったと思うよ。
ちなみにもう1つ後で紹介する物件はスケルトンからだったよ。スケルトンだと壁に石膏ボードを張ったり、床を仕上げたりという工程が入ってくるね。

はー、なるほど、なるほど。

じゃあ最後は備品関係をまとめてみたよ。

第1店舗の備品など
	購入先	商品	個数	単価	計
ベッド	からだはうす	木製ベッド	3	36225	108675
イス	アクタス	ダイニングチェア	2	16957	22914
ローテーブル	アクタス	SENZAサイドテーブル	1	16957	16957
家具送料	アクタス	送料	1	3150	3150
飾り棚	山本商店	桜材飾りだな	1	78750	78750
スタッフ用棚	アスクル	302-656	1	10290	10290
オーディオ	ヤマダ電機	パナソニックPM47MD	1	34800	34800
カーテン	うつみ	リリカラLS-65028	3	22785	68355
ロールスクリーン	うつみ	立川ブラインド	1	87875	87875
着替え	無印良品		10	4424	44240
タオル大	無印良品		5	1386	6930
タオル小	無印良品		10	525	5250
シーツ	ロフト	和風シーツ	4	7140	28560
てぬぐい	かまわぬ	てぬぐい	10	976	9760
机	アスクル	690-682	1	41895	41895
机の上のボード	アスクル	690-655	1	16934	16934
傘たて	HOTCH POTCH		1	4515	4515
鍼	カナケン	ディスポ鍼	6		53808
消毒用器	カナケン	ハンドラップ	1	2000	2000
シャーレ	カナケン	はり皿	2	900	1800
パルス器具	カナケン	IC-1107	1	24000	24000
灸	カンケン	カマヤミニ	1	2000	2000
間接照明	三越など		3		28559
物干し竿	DAIK	物干し	1	6279	6279
ハンガー	西武百貨店		8	420	3360
のれん	東急ハンズ		1	4126	4126
印刷物デザイン	千葉氏		1	105000	105000
チラシ	イズミ印刷	白黒印刷	6000	45675	45675
ショップカード	イズミ印刷	片面白黒片面カラー	300		9450
名刺	イズミ印刷	片面白黒片面カラー	200		6825
フェイス枕	カナケン	フェイスマットEX	3	8500	25500
バストマット	カナケン	バストマットEX	3	12000	12000
だきまくら	こぐれ		3	2100	6300
ゴミ箱	アウトレット		3	5460	5460
ハンガー掛け	布遊感		4		24225
ガーデニング	三木氏	ガーデニング一式	1	78750	78750
文房具-ひと揃え	アスクル	859-629	1		86039
鏡					18270
				合計	\1,139,276

へー、いっぱいありますねえ。

うん、でもね、これはオープン前に揃えたもので、オープンしてから、【あ、あれも必要だった、これも必要だった】ってたくさんあったから、実際はもっと多いと思うな。

なるほどですね。うーんと、不動産関係と、内装工事関係と、備品関係をあわせると、、、524万円くらいですね。

そうだね、抜けているものも若干あるかもしれないし、後から買い足したものもあるだろうけど、だいたいそのくらいだね。

んー、ケースバイケースなんでしょうけど、1つのケースとして覚えておきたいと思います。ありがとうございます。

うん。もっと安くもできると思うし、もっとお金をかけてしっかりやることもできると思うよ。いろいろ考えてみてね、じゃあ次は2店舗目のほうも見てみようね。

はいっ。

ポイント

1つのケースとして

以上書いてみたのは本当に1つのケースとしてとらえてください。保証金が10ヶ月のところ、2ヶ月の敷金、というところもあるでしょう。そうしたらそれだけで130万円ほども違います。

物件の最初の状況にもよるでしょうし、工事の内容にもよります。

次の店舗ではまた少し状況が違いますので、そちらはまたそちらで見てみてください。